Kira Artışı Hesaplama

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, TÜİK'in açıkladığı on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz (TBK m.344). Aşağıdaki hesaplama, siteye gömülü son doğrulanmış oranla güncel sonuçları verir.

Kaynak
TÜİK · TÜFE haber bülteni
Referans dönem
Ağustos 2026
Oran (12 aylık ort.)
%31,79
TÜİK yayın tarihi

Oran, TÜİK haber bülteninin metni ve "TÜFE değişim oranları" tablosundan alınır; doğrulanmadan değiştirilmez. Sonraki TÜİK bülteni: 5 Ekim 2026.

Ay değil, tam tarih girin. Hangi TÜİK döneminin uygulanacağı buna göre belirlenir.

Taşınmaz türü
Sözleşmemde farklı bir artış oranı yazıyor

Sözleşmede kararlaştırılan oran yasal tavanı aşamaz. Aşıyorsa hesap, tavan oranıyla yapılır.

Tutarlar kuruşa yuvarlanır. Sonuç bilgilendirme amaçlıdır, icra veya dava takibinde esas alınmadan önce büromuzla teyit edin.

Yazan: Av. Metehan Karakulak

Antalya Barosu, Sicil No: 6484 — hesaplama yöntemi ve hukuki içerik

Hangi oran kira artışında esas alınır?

TÜİK her ay üç farklı değişim oranı açıklar:

  • Aylık değişim: Bir önceki aya göre. Kira artışında kullanılmaz.
  • Yıllık değişim: Bir önceki yılın aynı ayına göre. Kira artışında kullanılmaz.
  • On iki aylık ortalamalara göre değişim: Kira artış tavanı budur. TBK m.344 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış bu oranı aşamaz.

Seri: TÜFE — on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı (%)

Geçmiş dönemler

TÜİK on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı. Satıra tıklayarak o dönemi hesaplamaya yükleyebilirsiniz.

Kira artışı hakkında sık sorulan sorular

Yenileme tarihi ile veri açıklanma tarihi çakışırsa

Kira yılının başladığı ayın TÜİK verisi, o tarihte çoğu zaman henüz açıklanmamış olur (TÜİK bülteni ayın ~3'ünde yayımlanır). Örneğin 1 Eylül'de yenilenen bir kirada, Ağustos ayına ait on iki aylık ortalama oran ancak 3 Eylül civarında belli olur. Bu durumda uygulamada iki görüş vardır:

  1. Yenileme ayından bir önceki ayın (henüz açıklanmamış olsa da) oranı esas alınır; oran açıklanınca kesin hesap yapılır.
  2. Yenileme tarihinde açıklanmış olan en son oran esas alınır.

Bu araç, ilk görüşe göre uygulanacak dönemi gösterir; o dönem henüz açıklanmamışsa son açıklanan resmi oranla bir ÖN HESAPLAMA sunar ve bunu açıkça belirtir. Tartışmalı bir yenileme tarihiniz varsa büromuza danışın. İletişim için tıklayınız.

Konut ve işyeri kira artışı: fark var mı?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış tavanı bugün aynıdır: TÜİK'in on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı (TBK m.344). Konut kiralarında 11.06.2022–01.07.2024 döneminde uygulanan %25'lik geçici tavan sona ermiş; bu tarihten sonra yenilenen konut kiralarında da yeniden on iki aylık ortalama TÜFE oranı esas alınmaya başlanmıştır. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran geçerlidir; daha yüksek oran ise yasal tavana çekilir. Çatısı olmayan (üzeri açık arsa, otopark vb.) işyeri kiralarında TBK m.344'teki tavan uygulanmaz; artış oranı taraflarca serbestçe kararlaştırılabilir.

Bu araç yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Hesaplama, TÜİK tarafından açıklanan "tüketici fiyat endeksi on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı" verisine dayanır (TBK m.344). Somut kira ilişkinizde uygulanacak oran; sözleşmenizin içeriğine, yenileme tarihine ve güncel yargı uygulamasına göre değişebilir. Bağlayıcı bir değerlendirme için büromuzla iletişime geçin.

Oran verisi son güncelleme: .

Konuyla ilgili